展会资讯
视频中心 您所在的位置:首页展会资讯视频中心
罗迅测计师行业务拓展经理杨子源-讲马来西亚房产

                                                                                              罗迅测计师行业务拓展经理杨子源-讲马来西亚房产

                                                            来源:搜狐焦点网  

                                                                                  

      主持人:欢迎收听由FM95.3广东电台财经广播和搜狐焦点网联合推出的《环球投资》,我是伟彬。本期节目我们介绍的是马来西亚房地产的情况。今天请到的嘉宾是罗迅测计师行的业务拓展经理杨子源,Alvin你好。

  Alvin:你好,伟彬。

  主持人:现在马来西亚被称为亚洲的新的四小龙之一,在经济上的活力是可见一斑的。现在马来西亚整个房地产的情况是怎样的?

  杨子源:现在投资主要在三个地点比较多一点,一个是它的首都吉隆坡,槟城,还有一个是伊斯干达特区,他们主要投资一到两百万马币的物业。

  主持人:马币跟人民币大概是一比二?

  杨子源:是的。

  主持人:马来西亚的房产对于很多的中国人来说,尤其是住在大城市的人来说还是非常吸引的?

  杨子源:是的,因为马来西亚政府这几年很积极在推广马来西亚第二家园的计划,所以很多中国朋友踊跃地想要了解和参加,因为可以给你十年免签的政策。你可以在马来西亚住在十年,不用出境也可以。

  主持人:而且听说如果申请者的子女小于21岁的话,可以经受抚养人的身份一同申请,可以享受到马来西亚优质的教学体系?

  杨子源:是的,一个申请你可以带你的妻子和小孩以及60岁以上的父母都可以,一个申请,就一起过去。

  主持人:我知道在美国,如果你的子女是小于18岁还是16岁的话,子女的父母可以享受到免费的医疗的保障,那在马来西亚方面,除了申请者的子女小于21岁可以享受到教学方面的优惠,医疗方面也可以享受这些优惠吗?

  杨子源:这个计划是需要你去买医疗保险的,这个保险基本上可以维持你一个非常好的医疗保障。

  记者:您刚才提到的是“我的第二家园”计划,说起来挺能打动人心的?

  杨子源:是的。

  主持人:您刚刚讲到的,除了槟城和吉隆坡之外,现在我也了解到,在吉隆坡的市中心,150平米的公寓现在售价大概是200万人民币,吸引力非常高,在那边,整个的房产的产权是多少?

  杨子源:那边有永久产权,也有99年的。

  主持人:永久产权会不会贵一点?

  杨子源:是的,不过很多投资者愿意付多一点钱购买这样的产权,在马来西亚购买物业没有限制,你可以买别墅、商场、工厂、写字楼,都是可以的,没有限制。

  主持人:只要你有钱,你想买,买什么都可以?

  杨子源:是的。

  主持人:还是挺吸引的,一般买这些物业的首付是多少?

  杨子源:20%。一般是在签买卖合同的时候,你要给10%,之后协调之后,在一个时间段之内,你要付另外的10%,银行按揭可以借到八成。

  主持人:整个供款的时间是以什么来算,是以你已经下了订金要买这个物业开始供款,还是可以等你把这个物业收到了,才需要供款呢?

  杨子源:这个是你跟银行的协调,一般的银行是这样的,当你拿到这个物业的时候,就要开始供款了,银行可以帮你跟开发商做协调,比如我半年后会拿到这个房子的钥匙,你就必须要开始做还款的事情。

  主持人:有一个商量和协调?

  杨子源:对。

  主持人:我觉得这个还是挺好的,因为我们这边买的是楼花,楼还没有收到,就已经成为房奴了,开始要供款了,每个月大家都觉得压力山大。

  杨子源:在马来西亚如果有资金,先给20%,之后房子要建好可能需要三年,你到三年之后才来考虑还款的事情。

  主持人:这个挺好的。我们之前讲到的新加坡,他们那边也是这样吗?

  杨子源:也是一样。

  主持人:我觉得这个非常人性化,也适合我在相同资金量的情况下,尽量多地投资物业?

  杨子源:是的,但是你必须考虑到资金的情况,如果你买太多的物业,三年之后,供起来,有相当大的压力。

  主持人:很容易爆仓?

  杨子源:对。

  主持人:有没有说可能你连续多少个月还不上款的话,就把这个物业收回去?

  杨子源:银行有一定的制度,在一定的时间内,给你发一些警告信,你必须在什么时候还这个款,如果不在这个时候还款的话,银行就会将你的物业拿去拍卖,都会发一个警告信。

  主持人:虽然说总体房价比起新加坡来说,是低了一大截了,也比国内的一些中心城市低了一大截了,但是在贷款利率方面就比较高一些?

  杨子源:对,在马来西亚按揭的利率接近5%—6%之间。

  主持人:还是一个比较高的成本,为什么会这么高呢?

  杨子源:马来西亚对外资的钱是有一个控制的,它不会让太多的外资流入马来西亚,这几年开始又放宽了政策,所以它的利率没有办法一下子降得太低。

  主持人:银行衡量贷款给你的标准是以你在国内的收入水平还是你已拥有一些物业的情况作为一个衡量标准?

  杨子源:是的,所以你在国内的物业多一点的收租,或者你能证明你的收入相当可观的话,他们一般不会考虑太多的。

  主持人:上次你讲到新加坡的房价增长速度大概每年是5%—10%,马来西亚有这样的增长水平?

  杨子源:马来西亚跟新加坡又不一样,看大家投资的热度去到哪里,比如现在大家都集中于吉隆坡和伊斯干达特区,所以它增长是相当快的,可能每半年都有5%的增长。

  主持人:全年大概是10个点左右?

  杨子源:对,因为热度不一样,它的增长也会不一样。比如在马来西亚伊斯干达特区,有一套房子,两个月已经增长了5%了,所以一般来说还是介于5%—10%。

  主持人:总体来讲,现在马来西亚的房价的情况还是比较平稳的,没有像新加坡这样有一些过热的情况,导致政府要出台了要征收18%的印花税这样的情况?

  杨子源:没有的,马来西亚现在有一个增值税,这是一直以来都得有,就是5%。

  主持人:这已经是我买房子要交的最大的款项?

  杨子源:是的。

  主持人:其他的都是一些很小的,可以忽略不计的款项?

  杨子源:他们那里的物业税是3%,没有像新加坡这么高。

  主持人:买了之后,每一年需要交什么税项?

  杨子源:每一年主要是交所得税和物业税,还有当地的政府税。

  主持人:这个又比新加坡稍微复杂一点?

  杨子源:是的,因为马来西亚总共有13个洲,每个洲政府所征收的额外的税又不一样,比如在柔佛州征收的是3000—5000马币的税,在吉隆坡又不一样,可能是5000—10000马币。

  主持人:每个洲都有一个自主的征收的标准?

  杨子源:对的。

  主持人:这几年多不多中国人到那边投资房产呢?

  杨子源:相对来说是很多的,因为第二家园的计划,现在的中国人投资是居榜首的,之前是一些中东国家,还有英国,有一些是美国人,现在是中国人居榜首的,以这个计划的比例来看,投资物业,中国人相对来说是比较多的。

  主持人:是不是因为真的很便宜?

  杨子源:除了便宜之外,我觉得在那里生活的条件也是比较便宜的,比如你在那里买一辆车,买一套房子,小孩的教育都非常便宜,医疗方面也非常便宜。

  主持人:整个物业如果出租的话,回报率也是挺高的?

  杨子源:这个是以一个平均的回报率来计算的,所以5%是相当高的。

  主持人:如果在国内5个点的话,也是比较少可以遇到的?

  杨子源:是的。

  主持人:现在什么样的物业在那边特别受到欢迎呢?

  杨子源:一般是别墅和有海景的物业,是非常受欢迎的,还有一些比较靠近主要的商业区,比如在吉隆坡,有一个商场叫KLCC,就靠近双子塔,所以那里周边的物业也是非常受欢迎的。

  主持人:我们知道马来西亚是地广人稀,所以要报道说,马来西亚的住宅设计非常大气,通常100个平方的房子,可能只有一房一厅,是吗?

  杨子源:对,他们讲究的是居住的条件,希望有比较舒服的感觉,所以不想把所有的设计变得很小,有相当到大的厨房和卧室以及客厅。

  主持人:在这里很难想象,在这里,100平米至少是三房了?

  杨子源:对,在那里是一房一厅。

  主持人:300平米以上的住宅在那边是非常普遍的?

  杨子源:非常普遍,300平米以上的都是吸引一些有家庭的投资者去投资。

  主持人:过去一年半以来,有报道说,独立住宅和半独立住宅越来越受到市场的热捧?

  杨子源:是,这些物业主要是资金不是很大,很多人想去多方面投资,多方面看不同类型的物业。

  主持人:独立住宅是指别墅?

  杨子源:是的。

  主持人:半独立的指是高层楼?

  杨子源:独立的是你有自己的花园,还有一些其他的设施,比如小小的泳池,那些半独立的没有这方面的设施,不过有一些是有地的,在马来西亚买房子,你连那块地也买了,很多的外国投资者觉得可以成为地主,很吸引人。

  主持人:如果把那块地买的话,那个产权应该是永久的?

  杨子源:是的。

  主持人:这个挺好的,我们这边只有70年的产权,想买一块永久产权的地方是不可能的。如果大家想去那边投资,你觉得必须具备哪些条件?

  杨子源:跟去新加坡投资是一模一样的,你必须有300万到400万资金的投资,第二你对地点方面有没有什么考虑,比如你想在吉隆坡,因为它是首都。第三,你是否参加马来西亚第二家园的计划,想把一家人接过去去读书和工作等等,这些考虑是比较重要的。

  主持人:如果参与第二家园的话,可以享受到的优惠和福利就会更多?

  杨子源:是的,你参加第二家园计划,可以把国内的一辆车免税带过去,也可以把国内的女佣带过去,基本上可以把整个家搬过去了。

  主持人:现在是不是很多外国投资者去那边投资,大部分都会参与这个计划呢?

  杨子源:对,因为它的要求是很低的,你只要有30万的定期存款,你就可以申请这个计划,30万马币相当于人民币60万。

  主持人:十年免签,这个免签的意思是我并不是属于马来西亚国籍的,还是属于自己原来的国籍?

  杨子源:是的,只是给你一个类似于绿卡一个卡,凭这个卡可以进入马来西亚,不需要用护照的。

  主持人:十年以后,有机会转为马来西亚国籍的吗?

  杨子源:不是说不可能的事情,马来西亚没有推出这样的政策,是给你了10年的签证,10年之后就更新10年。

  主持人:就是有机会循环下去了。您刚刚也讲到现在马来西亚整个的房地产市场发展比较平稳,楼价也不贵,但是投资者想去那边投资的话,需要注意哪些问题,有什么提醒给他们吗?

  杨子源:最重要还是考虑到你当它是投资,还你自住的,如果只是投资的话,马来西亚还是一个非常好的投资的地方。

  主持人:不过,投资还是要看地点了?

  杨子源:是的。现在的外国人主要是投资槟城、吉隆坡和伊斯干达特区这三个地方。

  主持人:其他的地方暂时您就不太推荐了?

  杨子源:主要还是看回报率,如果说回报率的话,在这三个地方还是有比较好的回报率。

  主持人:我觉得投资物业或者房产的话,在什么地方都是要看地段,这个地段是决定了物业的价值和将来升值大不大的最主要的因素来的?

  杨子源:是的。

  主持人:除了您刚刚说到的这三个地方,您觉得哪些地区将来有机会会成为马来西亚发展的一匹黑马?

  杨子源:我觉还是伊斯干达特区,因为柔佛州政府在五年前就说要开始发展这个特区了,现在已经看到它有一定的成绩了,比如说那里有免税的商店,有很多的五星级酒店,有很多高尔夫球俱乐部,还有很多的商场和娱乐城,我觉得伊斯干达,如果是长期投资的话,我觉得还是可以考虑一下的。

  主持人:之前您提到在那边交流或者签一些文件的话,全部是以当地的马来西亚语为主?

  杨子源:是的。官方的部门还是以马来文为主,一些道路和指示牌也是以马来文为主的,警察也是以马来文来对话的。

  主持人:就算他们听得懂英文,你用英文跟他们交流的话,他们也是用马来文来回应你?

  杨子源:是的,你还是要往华人居住的地方投资,比如吉隆坡和槟城,或者是柔佛州。

  主持人:如果真的要在那边买卖房产的话,还是要找一个信得过的当地的经纪人,或者是在那边居住了很长时间,也很熟悉马来文的同胞帮助你进行这样交易比较好一些?

  杨子源:对。在马来西亚买卖房产的话,一定要找一个比较好的管理公司来管理,包括维修、出租,还有将来你想卖掉一个物业,它可以做一个比较好的管理,你不用担心这方面。

  主持人:我们怎么样才能够找到一个好的,为你着想的,尽心尽责的经纪人呢?

  杨子源:第一,你必须找一个有实力的发展商,通常这种有实力的发展商会附属一些好的管理公司,这些管理公司会给你一些比较好的服务,比如出租,因为在马来西亚会碰到一些问题,你害怕没有办法收到你的租金,如果这些发展商属下的管理公司会给你一些好的安排。

  主持人:还是要找一些大的和有实力的,过往已经有很多成功开发和运营经验的这样的大的发展商是最好的?

  杨子源:是的。

  主持人:今天非常感谢罗迅测计师行业务拓展经理杨子源,谢谢您。

  杨子源:谢谢伟彬。

收缩
  • 电话咨询

  • 020-38100110